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楼市发布重磅消息又一城市取消限价1

发布时间:2019-07-30 13:09:52

大家可以发现自2018年底以来,楼市在持续降温,有数据显示,春节前后30家房企的一月份销售业绩合计同比更是下滑了12%。

同时,首套房贷利率也连续两月回落,根据融360数据,2019年一月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降了0.35%; 35个城市首套房贷款平均利率中,最低值是上海,为5

楼市发布重磅消息又一城市取消限价1

.09%,与上期持平,最高值是武汉,为6.16%,较上月下降8%。

中原地产首席分析师张大伟还表示:从2018年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。

而从去年底开始,许多地方都在微调楼市调控政策,纷纷取消限价、限售政策,大多数都是为三四线城市。山东菏泽市在2018年12月18日,明文提出“取消限售条件”,在当时引起了比较大的轰动,也被理解成了“打响楼市松绑令的第一枪",之后各地城市夜纷纷放宽了购房的限制。

广州紧随其后,自去年12月21日开始取消商服物业类限购;青岛从今年1月1日起暂停公正摇号;2019年1月9日,北京开始推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价;近日,阜阳市国土局出让文件又释放了一个重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

但有许多人认为这些举措将会引发房价的上涨,还有一些人建议,不要取消限价,因为限价可以把住新房入市价格的关口,防止当地房价过快上涨。

不过小闪认为,无论是限价还是限购都是起到稳定房价的作用,主要意图还是防止房价的大起大落。一旦取消了限购和限价,并非都意味着房价要大涨,也可能会出现房价大跌的情况。所以,在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购,而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大,这些大城市将等待长效机制的建立。

从各城市19年目前的房地产政策内容来看,2019年房地产调控政策取向依然是从严为主,但会“因城施策”有政策微调的可能性,预计未来多个城市的很多微调宽松政策将会密集出现。

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