您的位置: 格尔木信息网 > 科技

二次购房也可首付两成

发布时间:2019-08-16 19:35:57

  农行昨日率先出台房贷新政细则,晚上却在其站撤下相关文章,有关方面表示“还得再看看”

  信息时报讯 ( 袁峰 乔倩倩) 根据央行规定,从10月27日起,将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。昨日是房贷新政执行第二日,农行、建行率先出台了房贷细则。

  昨日获悉,农行广东分行已经收到总行相关细则,但分行还要根据广东当地的情况制定具体的操作措施,争取11月1日前下发到各支行。据其他媒体报道,建行四川、青岛等地已经接到总行相关细则,但建行广东分行有关人士表示,截至昨日广东地区还没有收到通知。广东中行、工行、招行、光大、民生等银行也表示,目前还尚未收到总行的相关细则。

  根据农行总行细则,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

  但是,借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%;借款人购买非自住房的,首付款比例一律不得低于 0%,购买非普通住房的,贷款利率原则上不下浮;严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

  昨晚11时发稿时,北京传来消息,农行昨晚从其站上撤下了房贷新政细则。农行市场部称:“该细则有些细节还要改动,监管部门已将挂在农行首页上的相关文章撤下。”随后打咨询银监会相关负责人,该负责人表示没有下达过指令,不清楚是什么情况。有业内人士坦言,新政策“很难把握”,还得再看看。

  房贷细则

  首次购买普通自住房和改善型普通自住房:最低首付20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

  购买非普通住房的:首付款原则上不低于25%;借款人购买非自住房的,首付款比例一律不得低于 0%。

  存款利率>贷款利率

  告别提前还贷

  央行将首次按揭买房的贷款优惠利率由原来的0.85倍下调到0.7倍后,银行的存贷差进一步缩小,利润空间将受到不小的挤压,这是银行业内人士始料不及的。

  以目前5年期以上贷款的基准利率7.47%计算,享受7折后的实际利率为5.229%,而现行5年期存款基准利率为5.58%,出现了“存贷利率倒挂”。有银行人士举例说明,假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金,如果利率5年内不调整,那么客户不提前还贷,而是将资金存入同一银行,5年后其利息总收入接近27万,而支付的贷款总利息仅为14万,因此以前经常出现的“提前还贷”潮将成为历史。

  银行业普遍认为,虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成,利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间,也加大了银行的风险。

  “改善型普通住房”如何界定?

  参考标准可能是首套住房低于144平方米

  “改善型普通住房”如何定义?农行广东分行上述负责人表示,总行的公告中并没有明确界定,但分行可能会在面积上做个界定,但这个界定标准会在不同的城市有所区别,如在潮州160平方米的住房就被界定为普通住房,而在广州这个标准则不可能,目前,广州地区对“改善型普通自住房”的参考标准可能是首套住房低于144平方米。一旦该标准确定下来,那么市民在购买第二套住房时,如果首次购房面积小于144平方米,则二次购房(豪宅、商铺除外)也可享受首付二成、贷款利率7折的优惠。首次购房大于144平方米,首付原则上不低于25%,利率原则上不下浮。[上一页]1[]关键词:

孩子上火吃什么药
宝宝吸收不好怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶怎么样
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的